Comprar casa en Castilla y León: el precio sube un 17,5% mientras las ventas caen un 9,3%
Las compraventas de vivienda caen un 9,3% en Castilla y León y el precio sube un 17,5%. Qué significa para quien quiere comprar o ya tiene hipoteca.
Comprar una casa en Castilla y León es cada vez más caro y menos gente lo consigue. En agosto las compraventas bajaron un 9,3% y el precio del metro cuadrado subió un 17,5% en un año. Los datos son del Notariado.
Hablamos de 2.521 operaciones de compraventa de vivienda en la comunidad durante agosto, es decir, séptimo descenso del año. Y el precio medio ya está en 1.093 euros por metro cuadrado. Para hacernos una idea, eso supone que un piso de 90 metros cuesta casi 100.000 euros más que hace solo un año.
Lo que más llama la atención es que mientras España en conjunto registra una subida de precios del 12,8%, aquí la cifra se va por encima. Es decir, la comunidad no se libra del encarecimiento, aunque tenga menos movimiento de compras que otras regiones.
¿Y quién paga el pato? Sobre todo los que quieren comprar su primera casa. Solo un 40,6% de las compras se financió con hipoteca, frente a un 57,4% de media en España. Esto quiere decir que muchas familias están comprando al contado, con ahorros de toda la vida, o directamente no están pudiendo entrar en el mercado. Además, cuando sí piden préstamo, este cubre de media el 75,7% del precio, por encima de la media nacional, lo que deja a las familias con más deuda a largo plazo.
Por tipo de vivienda hay matices importantes. La compra de pisos cayó un 18,2%, mientras que las casas unifamiliares subieron un 8,3%. El precio de los pisos se disparó un 26,2%, hasta 1.503 euros por metro cuadrado. Es decir, quien busca un piso en ciudad lo tiene cada vez más difícil y más caro.
¿Qué significa todo esto para ti? Si estás pensando en comprar, tómate tu tiempo para comparar precios en distintas zonas de tu provincia, revisa bien tu capacidad de pago con la hipoteca y no te comprometas más allá de lo que puedas asumir sin ahogarte. Si ya tienes hipoteca, conviene revisar las condiciones y no dar por hecho que el mercado seguirá igual.
Lo que viene ahora es difícil de predecir, pero los datos apuntan a un mercado tensionado: menos operaciones y precios que no bajan. Los expertos recomiendan vigilar la evolución de los tipos de interés y, si necesitas vender o comprar, asesorarte bien antes de decidir. Y si eres joven y buscas vivienda, reclama a las administraciones más políticas de acceso que vayan más allá de los anuncios.